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房企入局环保产业觅新机

21-01-22代理加盟围观7845

简介  在房企从未停歇的多元化布局上,环保产业这一“新赛道”正逐渐清晰。近年来,房企迎来了新环境:规模不再是唯一追求,房企急需开拓新赛道,以增加利润增长点。房企多元化一次次地乘势而上,又一次次地回

 

在房企从未停歇的多元化布局上,环保产业这一“新赛道”正逐渐清晰。

近年来,房企迎来了新环境:规模不再是唯一追求,房企急需开拓新赛道,以增加利润增长点。房企多元化一次次地乘势而上,又一次次地回归理性。如今,环保产业,也成为了房企们正在抢占的“蛋糕”。

然而,作为资金需求量大、投资回报周期长的这片环保“蓝海”,仍有待房企深入探索。

 

房企入局环保产业觅新机

 

包括污水处理站在内的项目,都成为房企涉足的环保产业领域

入局环保 不仅是“试水”

根据相关数据,近几年我国环保产业营收年均增长15%,行业增速远高于同期国民经济增速。预计2021年,我国环保产业营收总额将超2万亿元。

随着环保产业市场空间的加速释放,房企们也嗅到一丝新机遇。

2015年,雅居乐率先向环保板块发起进军,成立了雅居乐环保集团。2017年雅居乐提出,未来三年将投入200亿元发展环保产业,冲刺国内环保企业综合排名前10位,其中固废处理要达到前5位。2020年,经过5年的持续深化,雅居乐环保集团旗下已拥有11个正式投产运营的环保项目,业务遍布全国15个省、50余个工业重镇,形成华北、华中、华南与广西四大业务区域。已在固废处理、生态产业园、环保水务和生态修复等多个领域打下坚实基础。

在雅居乐看来,布局环保,既是地产人居产业链的一个必需环节,也是地产开发业务模式的一种商业逻辑互补。截至2020年6月底,雅居乐环保集团营业额约8亿元,同比增长69%,毛利约3.36亿元,同比增长28%。

同样是2015年,万科携手大成食品、华大基因、凯达环保三家企业,共同注资成立环保生态型高新生物科技企业——绿倍生态科技公司(下称“绿倍科技”),标志着万科在环保领域的试水。

四年后,万科正式发起进军环保圈的动作:万科物业中标深圳市河流水质科技管控项目。

而对于首创集团而言,环保早已成了其重点板块之一。首创集团旗下的首创环境为城乡建设提供全产业链固废处置一体化服务。截至2020年4月底,首创环境累计签约项目87个,项目广泛分布于北京、广东、河南、江西等20个省和直辖市,服务人口约5000万。

2020年,首创环境纯利约3.94亿元人民币,同比增长超30%。

巨大的环保市场中,碧桂园作为后来居上者,于2020年,中标寿阳县环卫作业市场化运作项目,以约1.08亿元的总服务费,包揽了运营时间内的清扫保洁、垃圾清运、智慧环卫平台建设、环卫设施管理维护等服务。

除上述房企外,包括华夏幸福、美的集团、财信集团等房地产企业在内,也都在环保领域进行了布局。

拓宽布局 为地产主业“造血”

国家的环保政策仍在不断加码,环保产业在今后很长一段时期内,都将处于快速发展的黄金期。

但环保行业属于重资产行业,具有资金需求量大、投资回报周期长等特点。过去十年,全社会环保投资总额从“十二五”期间的4.17万亿提高到“十三五”期间约17万亿。而未来,环保投资有望爆发式增长,或将实现百亿级规模。

此前,环保项目大部分需要政府支持,且保本微利、支付周期长。因此近年来多是采取“PPP(政府和社会资本合作)模式”,单个环保PPP项目的投资从亿元级别,逐渐发展到了几十亿甚至过百亿元的规模。

面对如此大的投资需求,入局环保的房企,无疑将成为环保产业发展过程中,不可忽视的新生力量。相对于传统环保企业,房企兼具资金、企业管理等资源优势,综合实力更强。

在业内看来,房企资本的进入,或能明显改善环保产业的盈利水平和融资能力,逐步开启该产业资源整合步伐,大幅改善经营,让传统环保企业更具活力,也大大缓解政府在该板块的压力。

当前,房企仍是“环保圈”中的“后浪”。如何通过环保手段使地产更加增值,将是地产商的长远课题。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,进军拥有巨大潜力和广阔市场空间的环保产业,是房企转型升级的必经之路之一。

近年来,环保产业越来越多地涉及居民区、商业区等相关配套,部分项目需要改造、修复土地和水质,在某种程度上倒逼房企需要拥有相关技术和资质,也助力了房企在“城市更新”业务中获得更多主动权。

同时,严跃进分析,拓宽环保领域,也是企业“降杠杆”的方式之一。“环保产业越来越和社区居民消费挂钩。未来,升级换代后的环保产业,比从前更容易取得收益,环保产业不再是‘费力不讨好’的产业,而会变成竞争压力越来越大的热门板块,这也有利于房企积极应对‘三道红线’。”

房企向环保板块投入资金成本和管理成本,助力环保产业升级,以获得相关配套和收益,间接为地产主业“输血”。

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